올해 초 문득 그동안 너무 경제 관념이 없이 살아왔다는 생각이 들었다.
렌틸콩만한 월급만으로는 안 된다는 생각이 스치며 대문자 P인 나는 돈 공부를 해야겠다고 결심하고 당장 여기저기 기웃거리기 시작했다.
근로 소득 외 다른 파이프라인으로 뭐가 좋을까?
주식? 코인? n잡?
이것저것 찾아보던 중, 작년에 엄마가 열심히 경매 공부를 하던 것이 생각났다.
바로 부동산 기초 책과 경매 책을 한 권씩 사서 읽어본 후 7월에 저렴한 강의를 발견해 냅다 결제했다.
그렇게 경매로 부동산에 입문하고, 6주짜리 경매 강의가 끝나가던 8월.
엄마를 통해 재프 소액갭투자 강의를 알게 되었다. 2기 수업을 듣고는 나에게도 강의를 추천하셨다.
갭투자? 난 그진뎅🤧
"소액" 갭투자? 이 무슨 중고신입 같은 단어람
사실 처음에 강의 제목만 듣고는 "소액" 갭투자라는 단어가 마케팅을 위한 어그로용 수식어는 아닐까 잠깐 의심이 들었다. (진짜 잠깐)소액이라고 해놓고 막 1억은 있어야 하는 거 아냐!?
부동산 책과 경매 강의에서 갭투자에 대한 내용을 본 적이 있긴 했지만,
갭투자는 시드가 어느정도 있어야 한다고 생각해서 '이걸 지금 공부하는게 의미가 있나? 어차피 당장 못하는데?' 하는 생각도 들었다.
그런데 생각해보니 나는 부린이! 부린이 주제에 뭘 안다고 저런 건방진 생각을!
언젠가는 다 써먹을 때가 올텐데, 일단 뭐든 공부할 수 있는 건 다 공부하자는 마음으로 강의를 신청했다.
3주차 강의와 오프라인 부트캠프까지 마치고 나니, 듣길 정말 잘했다는 생각뿐이다. 부린이로서 재프님의 강의를 초기에 접하게 되어 정말 다행이라는 생각이 든다.
(아직 부족한 게 많지만) 강의 덕분에 부동산 투자를 보는 시야가 한층 넓어진 느낌이다.
강의 기간동안 배우고 느낀 점이 휘발되기 전에 기록으로 남겨서 정리해보려고 한다.
🏡 1주차: 갭투자 첫걸음
갭투자에 대해 본격적으로 배우기 전, 전체적인 기반을 다지는 내용으로 구성된 수업이었다.
다짜고짜 "갭투자는 이런 거고 이렇게 하세요!"가 아니라,
부동산 시장 현황을 짚어주시면서 "부동산 투자, 특히 갭투자를 왜 해야 하는가?" 부터 시작했다.
(들어가기 전에 투자 마인드부터 세팅해주는 느낌)
👉 주요 내용
- 갭투자의 원리와 장점
- 갭투자 시 주의사항과 리스크
- 부동산 관련 세금
- 아파트 고르는 법
- 물건 분석하는 법 (물건 분석 엑셀표 작성하기)
👍 좋았던 점
- 물건을 조사할 때 어떤 정보를 어디서 찾아야 하는지까지 하나하나 꼼꼼히 알려주셨다.
- 부동산의 꽃은 세금! 부동산 거래 시 내야 하는 각종 세금에 대한 설명뿐 아니라 어떻게 세팅해야 하는지까지 알려주셨다.
- ✨물건 분석 엑셀표✨ - 이 수업의 킥!!!
내가 고른 물건이 들어가도 괜찮은 물건인지, 수익은 얼마나 낼 수 있을지 판단하는데 큰 도움이 된다.
📈 2주차: 갭투자 전략
2주차에는 구체적인 갭투자 시나리오, 매매사업자, 법인 투자 등 투자 전략에 대한 내용을 다뤘다.
👉 주요 내용
- 갭투자 방법
- 매매사업자와 법인 투자
👍 좋았던 점
- 현 정책에 적용할 수 있는 갭투자 시나리오를 정말정말 구체적으로 알려주셨다.
거기에 각종 꿀팁까지!!!🍯 - 매매사업자, 법인 투자의 장단점을 명확하게 알려주셨다.
특히 매매사업자는, 여러 부동산 관련 강의나 유튜브에서 "단타치려면 매매사업자 내면 돼요~"정도만 알려주는데,
매매사업자로 투자했을 때의 득과 실을 명확하게 설명해주시고, 어떻게 해야 제대로 활용할 수 있는지까지 알려주신다.
🛠 3주차: 갭투자 실무
3주차에는 투자할 물건을 결정할 때, 그리고 실제로 투자를 할 때 필요한 실무적인 내용을 다뤘다.
👉 주요 내용
- 학군 보는 법
- 전세 계약 갱신 요구권 (2+2)
- 인테리어
- 갭투자하기 좋은 아파트 고르기
👍 좋았던 점
- 무조건 좋은 학교 옆 아파트가 답이 아니다! "좋은 학군"을 가려내는 방법을 예시와 함께 알려주셔서 이해가 쉬웠다.
- 전세 계약 갱신 요구권에 대한 이론뿐만 아니라, 실무에서 이 권리가 어떻게 작용하는지까지 알려주셨다.
- 인테리어, 하면 무조건 좋을까? 인테리어를 하면 좋은 경우와 각종 인테리어 꿀팁까지 알려주셨다.
🔥 부트캠프: 뚜드려 맞으면서 배우는 갭투자
이 강의 커리큘럼의 하이라이트는 오프라인 부트캠프다. 별도의 참가비가 있지만 정말 하나도 아깝지 않다.진짜로 뚜드려 맞지는 않는다. 그만큼 빡쎄게 배운다는거지
✔ 물건 분석표 실습
- 엑셀표 각 항목을 왜 입력해야 하는지, 데이터를 어떻게 해석하는지 알려주셨다.
- 코치진이 상주하고 있어서 모르는 것, 어려운 것은 언제든 질문할 수 있다.
- 재프님의 1:1 코칭까지!
정말 1명씩 다 봐주신다. 나는 물건을 많이 못 찾아가서 엑셀표 작성법 중 헷갈리는 부분과 약간의 물건 피드백정도만 받았는데,
✨실제로 투자해보고 싶은 지역의 물건들을 최대한 조사해가서 피드백 받는 것을 추천✨한다!! 정말정말 유용할 것
✔ 지역 분석
- 실제 1개 지역을 예시로 들어 분석해주셨다.
- 가격이 오를 지역, 그 지역에서 수익을 낼 물건을 골라내는 감각을 키우는 데에 큰 도움이 된다.
✔ 그 외 혜택(?)
- 넉넉한 다과 🍪
- 재프님이 사주시는 맛있는 점심 🍽️
- 수업 때 못 나눈 이야기를 나눌 수 있는 뒷풀이 시간 🍻
부트캠프 내용, 간식, 식사 모두 좋았지만, 무엇보다 좋았던 건
수업도 현생도 열심히인 다른 수강생분들을 보는 것만으로도 엄청난 동기부여가 된다는 점이다 💪🏻
거기에 더해 재프님의 열정적인 태도 덕분에 “나도 더 열심히 해야겠다”는 마음이 커져서 돌아왔다.
🎯 마무리
3주 강의 + 부트캠프에서 배운 건 단순히 ‘갭투자로 돈 버는 법’만이 아니었다.
강의를 여러 번 돌려 듣고, 부트캠프에서 재프님과 이야기를 나누며
부동산 투자에는 정말 다양한 방법이 있다는 점, 그리고 그 모든 투자를 제대로 하려면 나만의 투자 기준이 필요하다는 것도 깨달았다.
아직 부족하지만, 강의 덕분에 이제 어디서부터 시작해야 할지 조금은 감을 잡은 것 같다.
정말 아무것도 모르는 부린이에게 투자 마인드, 이론, 동기부여까지 다양한 측면에서 큰 도움이 된 강의였다.
강의는 끝났지만
바쁘다는 핑계로 게으름 피우지 않고 앞으로도 꾸준히 공부해야겠다
내돈내산 후기입니다